En el mercado inmobiliario de la provincia de Córdoba volvió la oferta de propiedades tras la derogación de la Ley de Alquileres, sin embargo, las operaciones todavía muestran una marcada caída.

Así lo refleja el último informe del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba elaborado junto a Economic Trends.

Según el Monitor de Actividad Inmobiliaria, la cantidad de propiedades habitacionales disponibles para alquilar creció casi un 92% desde fines de 2023, cuando el mercado atravesaba uno de sus momentos más críticos.

Incluso, el stock actual ya supera los niveles previos a la Ley de Alquileres.

Más propiedades, pero menos operaciones

A pesar del crecimiento de la oferta, la actividad inmobiliaria todavía no logra recuperarse.

El informe indica que las operaciones de alquiler cayeron un 25% interanual en marzo de 2026.

En paralelo, las compraventas mostraron un desplome todavía más fuerte: bajaron un 56% respecto al mismo período del año pasado.

El escenario actual muestra más inmuebles disponibles, pero una demanda mucho más cautelosa.

Un mercado atravesado por la incertidumbre

Desde el sector sostienen que el mercado salió del “freezer normativo” que generó la antigua Ley de Alquileres, pero ingresó en una etapa marcada por la incertidumbre económica.

El contexto post-cepo, las tasas en movimiento y las dudas sobre el dólar generan que muchos potenciales compradores e inquilinos prefieran esperar antes de cerrar operaciones.

Por eso, hoy el mercado inmobiliario cordobés muestra más oferta, pero menos transacciones concretadas.

Renovar un local comercial cuesta casi 44% más

Uno de los datos más sensibles del informe aparece en los alquileres comerciales.

Según el relevamiento, los nuevos contratos de locales comerciales se firmaron en abril con valores promedio 43,9% superiores al contrato anterior.

En el segmento residencial, las casas registraron aumentos del 35,7%.

Los departamentos —que representan cerca del 75% de las operaciones de alquiler en Córdoba— tuvieron incrementos promedio del 13% frente a los contratos vencidos.

Los propietarios recuperan rentabilidad

El informe también destaca que los aumentos continúan siendo positivos incluso descontando la inflación.

Esto significa que muchos propietarios no solo recuperaron el impacto inflacionario, sino que además comenzaron a mejorar su rentabilidad real.

Ahora, una de las principales dudas del mercado es cuánto tiempo podrá sostenerse esa dinámica sin afectar todavía más la demanda.

Vacancia e impago: las señales que preocupan

Otro de los indicadores que comenzó a mostrar movimiento es la vacancia habitacional.

En abril, la vacancia subió al 5,7%, registrando uno de los mayores saltos recientes.

A su vez, el nivel de impago en alquileres residenciales llegó al 2,5%, casi un punto por encima de marzo.

Aunque desde el sector aclaran que no se trata de cifras críticas, sí reconocen que son señales que el mercado sigue de cerca.

La mirada del CPI Córdoba

El presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, Lucas Pendola, aseguró que los números muestran un cambio importante respecto a los años de vigencia de la Ley de Alquileres.

“Hoy tenemos casi el doble de propiedades disponibles que en el peor momento. No es ideología, son números”, afirmó.

Además, remarcó la importancia de operar con profesionales matriculados en un contexto de cambios permanentes en precios y contratos.

“La diferencia entre una operación segura y una estafa puede ser la presencia de un inmobiliario matriculado”, sostuvo.

El informe corresponde al Monitor de Actividad Inmobiliaria de abril de 2026 elaborado por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias del CPI Córdoba junto a Economic Trends.