Los últimos informes del Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, correspondientes a diciembre de 2025 y enero de 2026, confirman un proceso de normalización progresiva del mercado inmobiliario en Córdoba.

Los datos reflejan mayor oferta, menor vacancia, alto cumplimiento de contratos y una evolución de precios más racional y segmentada, tanto en alquileres como en operacionesía.

Más oferta y menos inmuebles vacíos

Durante diciembre de 2025, la cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler administrados por profesionales inmobiliarios fue 85,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023.

El dato no solo supera los niveles previos a la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres, sino que marca un punto de inflexión estructural en el mercado de alquileres de la provincia.

Este crecimiento del stock vino acompañado de una reducción sostenida de la vacancia. En diciembre, solo el 4,6% de los inmuebles habitacionales se encontraba desalquilado, mientras que en el segmento comercial la vacancia descendió al 1,9%, uno de los valores más bajos del año.

Alto cumplimiento de pagos

En paralelo, los indicadores de cumplimiento contractual se mantienen en niveles elevados.

El 96,5% de los inquilinos habitacionales abonó el alquiler en su totalidad, mientras que en los inmuebles comerciales el 91,6% cumplió con el pago completo, reduciéndose los casos de incumplimiento respecto del mes anterior.

Estos datos confirman que el aumento de la oferta no deterioró la calidad del mercado, sino que fortaleció su funcionamiento.

Menos operaciones, pero con una demanda definida

En noviembre de 2025, la cantidad de operaciones mostró una contracción interanual tanto en compra-venta como en alquileres.

Las operaciones de compra-venta cayeron un 38,3%, mientras que los alquileres retrocedieron un 30,7%.

Sin embargo, la composición de las operaciones permite identificar con claridad el comportamiento de la demanda. En compra-venta, los departamentos concentraron el 40% de las operaciones y los lotes el 30%. En alquileres, los departamentos representaron el 70,4% del total.

Más que una señal de parálisis, los datos describen un mercado selectivo, cauteloso y en proceso de reconfiguración.

Alquileres con subas moderadas

El relevamiento de enero de 2026 muestra que, en barrios como Centro, Nueva Córdoba y Primer Anillo, los valores de alquiler registraron incrementos nominales durante 2025, pero en varios tramos del año crecieron por debajo de la inflación y del ICL.

Al 1 de enero de 2026, los valores promedio publicados fueron:

En el Centro, $480.000 para departamentos de un dormitorio, $670.000 para dos dormitorios y $1.000.000 para tres dormitorios.

En Nueva Córdoba, los valores promediaron $550.000 para un dormitorio, $700.000 para dos y $1.200.000 para tres dormitorios.

En el Primer Anillo, los alquileres se ubicaron en $450.000 para un dormitorio, $650.000 para dos y $750.000 para tres dormitorios.

La dispersión de valores evidencia un mercado activo, con diferencias claras por ubicación y tipología, pero sin comportamientos extremos.

Compra-venta: precios estables y expectativa

En el segmento de compra-venta, los informes reflejan precios relativamente estables en dólares, con una demanda más cautelosa y selectiva.

A comienzos de 2026, los valores medianos publicados fueron de USD 60.000 y USD 87.000 para departamentos de uno y dos dormitorios en el Centro; USD 92.000 y USD 150.000 en Nueva Córdoba; y USD 63.900 y USD 139.900 en el Primer Anillo.

Estos niveles, combinados con la caída interanual en la cantidad de operaciones, describen un mercado expectante, a la espera de mejores condiciones macroeconómicas para recuperar volumen.

Un mercado más ordenado y profesional

“La lectura es clara: cuando el mercado funciona con reglas claras y con la intervención de profesionales matriculados, los resultados son mejores para todos los actores”, señaló Lucas Péndola, presidente del CPI.

Según explicó, el sector comienza a dejar atrás una etapa de fuerte distorsión y avanza hacia un esquema con mayor previsibilidad y confianza.

Más oferta, menor vacancia, altos niveles de cumplimiento y valores ajustados con criterio técnico son señales concretas de un mercado que empieza a recuperar equilibrio. El desafío hacia adelante será consolidar este proceso y acompañar la reactivación del volumen de operaciones cuando el contexto macroeconómico lo permita.