El mercado de créditos hipotecarios volvió a mostrar movimiento en Argentina durante los últimos dos años, pero todavía lejos de consolidarse como una herramienta de acceso masivo a la vivienda.

Así lo refleja un informe elaborado por el Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI), que advierte que, pese al crecimiento registrado en las operaciones, el sistema continúa siendo restrictivo y altamente selectivo.

Luego de varios años prácticamente paralizado, el crédito comenzó a reactivarse en 2024 y alcanzó su pico reciente durante 2025, cuando se otorgaron más de 40.500 créditos hipotecarios en todo el país, cuadruplicando los niveles del año anterior.

Sin embargo, desde el CPI remarcan que el dato debe analizarse en contexto: la recuperación parte de niveles históricamente bajos y todavía no logra ampliar significativamente el universo de personas que pueden acceder a una vivienda.

Más tasas, más filtros y menor volumen

El inicio de 2026 mostró un cambio de tendencia dentro del mercado hipotecario.

Según el informe, durante el primer trimestre el volumen de créditos cayó cerca de un 20% interanual en los principales distritos del país, al mismo tiempo que aumentaron las tasas y se endurecieron las condiciones de acceso.

Las tasas pasaron de 5,58% a 6,37% en pocos meses, impactando directamente sobre el valor de las cuotas y elevando el nivel de ingresos requeridos para calificar a un préstamo.

En ese contexto, el crédito continúa activo, aunque dirigido a un perfil más reducido de compradores.

El acceso sigue siendo una barrera

Uno de los puntos centrales del relevamiento es que el crédito hipotecario no genera nueva demanda, sino que canaliza una demanda ya existente bajo condiciones específicas.

Hoy, acceder a una financiación implica cumplir con múltiples requisitos simultáneos: ingresos formales elevados, capacidad de ahorro previo y una relación cuota-ingreso que limita considerablemente el acceso.

El informe expone un ejemplo concreto: para comprar una propiedad valuada en USD 100.000 mediante crédito hipotecario se requieren ingresos familiares superiores a los $3 millones y un anticipo cercano a los USD 25.000.

Esa situación deja afuera a buena parte de la clase media y explica por qué la recuperación del crédito no se traduce automáticamente en un boom inmobiliario.

Concentración y dependencia del Banco Nación

El estudio también advierte sobre una fuerte concentración del sistema.

Más del 60% de las operaciones hipotecarias se concentran en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), mientras que el Banco Nación explicó 9 de cada 10 créditos otorgados durante el inicio de 2026.

Según el CPI, esta dependencia de la banca pública permite sostener la actividad, aunque limita el desarrollo y la profundidad del mercado en otras regiones del país.

Córdoba, líder del interior

Dentro de ese escenario, Córdoba aparece como el principal mercado hipotecario del interior argentino.

Durante 2025, la provincia registró 3.780 operaciones, representando el 9,6% del total nacional.

No obstante, el informe señala que Córdoba enfrenta desafíos importantes para sostener ese posicionamiento en un contexto donde el crédito tiende a concentrarse cada vez más en Buenos Aires.

Entre las principales dificultades aparecen la falta de propiedades aptas para crédito, la escasa sistematización de datos y la necesidad de una mayor articulación con el sistema financiero.

El rol estratégico del corredor inmobiliario

En este contexto, el CPI pone el foco en la importancia del profesional inmobiliario dentro de las operaciones.

“El crédito hipotecario muestra señales de recuperación, pero con condiciones que siguen siendo restrictivas para gran parte de la demanda. En este contexto, el acompañamiento profesional es clave para evaluar cada operación, ordenar expectativas y garantizar procesos seguros”, señaló el presidente del CPI, Lucas Pendola.

Desde la entidad sostienen que el asesoramiento profesional permite identificar oportunidades reales y evitar frustraciones en un mercado donde las condiciones de acceso son cada vez más complejas y específicas.

Un mercado con potencial, pero condicionado

A pesar de las restricciones, el informe destaca que Argentina todavía tiene un amplio margen de crecimiento en materia hipotecaria.

Actualmente, el crédito hipotecario representa apenas el 1% del PBI, muy por debajo de otros países de la región.

Para el CPI, la evolución futura del mercado dependerá principalmente de la estabilidad macroeconómica, la evolución de las tasas y la capacidad del sistema financiero para ampliar la oferta crediticia.

En ese escenario, Córdoba aparece con posibilidades de consolidarse como el principal polo hipotecario del interior, aunque para lograrlo deberá mejorar las condiciones de acceso y fortalecer la articulación entre el sector financiero y el inmobiliario.