El mercado inmobiliario de Córdoba atraviesa un escenario de contrastes: mientras la cantidad de viviendas disponibles para alquilar prácticamente se duplicó respecto de fines de 2023, las operaciones de alquiler y compraventa registraron caídas superiores al 40% en comparación con el año pasado.

Así lo revela el último Monitor de Actividad Inmobiliaria, elaborado por Economic Trends para el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, que reúne indicadores de septiembre de 2026 y datos de operaciones correspondientes a agosto.

Uno de los resultados más relevantes es que el stock de inmuebles habitacionales destinados al alquiler aumentó un 96,5% respecto del promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023.

El crecimiento de la oferta también permitió superar los niveles de disponibilidad existentes al momento de la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres.

Sin embargo, esta mayor cantidad de propiedades disponibles no se tradujo en un incremento de las operaciones inmobiliarias.

Las operaciones de alquiler cayeron un 46,5% interanual

El informe muestra una fuerte contracción de la actividad inmobiliaria durante agosto de 2026, tanto en el mercado de alquileres como en el de compraventas.

En comparación con agosto de 2025, la cantidad de operaciones de alquiler disminuyó un 46,5%, mientras que las compraventas registraron una caída del 43,7%.

Los indicadores reflejan que, pese al crecimiento de la oferta habitacional, el mercado continúa enfrentando dificultades para sostener el volumen de operaciones registrado un año atrás.

En ese contexto, el presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, Lucas Péndola, advirtió sobre la necesidad de analizar los indicadores de manera integral.

“La oferta habitacional destinada al alquiler prácticamente duplicó el promedio de referencia de 2023, pero el volumen de operaciones continúa mostrando una fuerte caída interanual”, expresó.

Y agregó: “Es una señal que no podemos ignorar: el mercado no se define solamente por la cantidad de propiedades disponibles, sino también por su capacidad de generar operaciones”.

Cuántas viviendas y locales permanecen sin alquilar

Otro de los indicadores relevados es la vacancia inmobiliaria, que permite conocer qué proporción de las propiedades administradas por profesionales se encuentra desocupada.

En septiembre, el 5,7% de los inmuebles habitacionales estaba disponible para alquilar, lo que significa que el 94,3% permanecía ocupado. La vacancia aumentó 0,2 puntos porcentuales respecto de agosto.

En el mercado comercial, en cambio, se observó una mejora en la ocupación.

La vacancia de locales comerciales se ubicó en el 11,1%, con una reducción de 2,7 puntos porcentuales respecto del mes anterior. De esta manera, el 88,9% de los inmuebles comerciales relevados se encontraba alquilado.

Los nuevos alquileres aumentan, pero pierden frente a la inflación

El relevamiento también analizó la evolución de los precios de alquiler, mediante una comparación entre los valores de los nuevos contratos y aquellos que finalizaron, considerando el impacto de la inflación.

En términos nominales, los nuevos contratos de septiembre registraron valores promedio superiores a los vencidos: 17,4% en casas, 15,3% en departamentos y 20,8% en locales comerciales.

Sin embargo, al ajustar esos valores por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC, las variaciones resultaron negativas.

En el caso de los departamentos, la variación real fue del -13,6%, mientras que en las casas alcanzó el -12% y en los locales comerciales fue del -9,4%.

Esto significa que, según la metodología utilizada por el Monitor, los nuevos valores contractuales quedaron por debajo de los anteriores una vez considerada la inflación.

Es importante señalar que no se trata de una reducción nominal de los precios de los alquileres, sino de una variación negativa en términos reales.

Más del 96% de los inquilinos paga el alquiler completo

A pesar de la contracción en las operaciones inmobiliarias, los indicadores de cumplimiento contractual muestran niveles elevados de pago.

Durante septiembre, el 96,4% de los inquilinos de viviendas abonó la totalidad del alquiler, mientras que el 2% realizó pagos parciales y el 1,6% no pagó.

En el segmento comercial, el cumplimiento fue incluso ligeramente superior: el 96,7% pagó el monto completo, el 0,4% efectuó pagos parciales y el 2,9% registró incumplimientos.

En ambos casos, los niveles de impago disminuyeron respecto de agosto.

Los departamentos lideran las operaciones inmobiliarias

El Monitor también permitió identificar cuáles son los tipos de inmuebles que concentran la mayor actividad.

Durante agosto, los departamentos representaron el 44,8% de las compraventas realizadas en la provincia, seguidos por los lotes, con una participación del 34,5%.

Las casas concentraron el 10,3% de las operaciones, mientras que el housing, los inmuebles comerciales e industriales y las cocheras representaron un 3,4% cada uno.

En el mercado de alquileres, los departamentos también encabezaron las operaciones, con el 48,4% del total, seguidos por las casas (22,1%), los inmuebles comerciales e industriales (15,6%), las cocheras (8,2%) y el housing (5,7%).

De esta manera, el relevamiento refleja un mercado inmobiliario en el que la recuperación de la oferta de viviendas convive con una marcada reducción de la actividad, una combinación que plantea nuevos interrogantes sobre la evolución de la demanda y las perspectivas del sector en Córdoba.