El mercado inmobiliario cordobés muestra señales contundentes de normalización. Crece la oferta formal, cae la morosidad, baja la vacancia y los precios comienzan a ordenarse, mientras la demanda vuelve a absorber rápidamente los inmuebles disponibles.

Los datos surgen del informe de noviembre del Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI), que refleja una reconfiguración profunda del mercado de alquileres en la provincia.

Oferta formal en niveles récord

Durante noviembre, la cantidad de inmuebles habitacionales administrados por profesionales creció un 85,5% respecto del promedio de fines de 2023, superando incluso los niveles previos a la implementación de la Ley de Alquileres.

El presidente del CPI, Lucas Péndola, remarcó que “el mercado formal dejó atrás la incertidumbre normativa y volvió a operar con reglas claras”, lo que permitió el regreso masivo de la oferta profesional.

Cumplimientos en alza y morosidad en baja

El relevamiento muestra una mejora significativa en el comportamiento de pago de los inquilinos.

En inmuebles habitacionales, el 94,4% abonó en término, mientras que el “no pago” cayó al 2,5%, marcando una baja de 3,1 puntos respecto a octubre. En locales comerciales, el cumplimiento alcanzó el 95,8%, con una reducción de un punto en el nivel de morosidad.

“Los inquilinos están priorizando el alquiler y eso se ve en los indicadores. Hay más previsibilidad y un nivel de cumplimiento que no se veía desde hace años”, sostuvo Péndola.

Menos inmuebles vacíos

La vacancia también mostró una fuerte corrección. En viviendas se ubicó en 4,4%, con una caída de 3,9 puntos en un solo mes. En el segmento comercial, descendió al 4,2%.

Según el CPI, la explicación es clara: precios más realistas, mayor formalidad y procesos profesionales que aceleran la dinámica del mercado.

Nuevos contratos con ajustes fuertes

Los valores de los nuevos contratos siguen mostrando diferencias importantes frente a los alquileres que vencen, producto del atraso acumulado durante los años de restricciones.

En noviembre, los valores de los nuevos acuerdos se ubicaron 54,3% más altos en casas, 32% en departamentos y 48,9% en locales comerciales. Desde el CPI aclararon que no se trata de subas proyectadas, sino de una corrección final de precios.

Compra-venta: el segmento que sigue esperando

A diferencia del mercado de alquileres, la compra-venta continúa en niveles bajos. En octubre las operaciones fueron 38,3% inferiores a las de igual mes de 2024.

La entidad atribuye este comportamiento a la falta de crédito, la necesidad de reacomodar valores y la expectativa por cambios macroeconómicos. “La reactivación llegará con señales claras y herramientas de financiamiento”, explicó el titular del Colegio.