El Instituto de Estudios Territoriales y Catastro (IDECOR) y la Dirección General de Catastro, en conjunto con el Centro de Estudios Territoriales de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales de la Universidad Nacional de Córdoba, presentaron el mapa de Valores de la Tierra Urbana 2024.
Esta séptima edición ofrece un panorama actualizado del valor unitario de la tierra (VUT) en las 427 localidades de la provincia de Córdoba, incluyendo datos claves.
El mapa, disponible en la plataforma Mapas Córdoba, permite explorar valores de mercado en pesos y dólares por metro cuadrado, actualizados al mes de septiembre de 2024.
Estos valores, calculados mediante un enfoque metodológico que combina datos del mercado inmobiliario y aprendizaje computacional, brindan una herramienta valiosa para el análisis territorial y el desarrollo urbano.
Villa María: un lugar destacado en el ranking provincial
Según el informe, la mediana del valor unitario homogeneizado de la tierra urbana en la provincia se ubica en 32 USD/m².
Sin embargo, Villa María sobresale con una mediana de 70 USD/m², colocándose entre las ciudades de mayor valor fuera del área metropolitana de Córdoba.
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Además, los valores máximos registrados en la ciudad alcanzan los 600 USD/m², compartiendo este nivel con otras localidades como Villa Carlos Paz y Río Cuarto.
Villa María también comparte el ranking de ciudades con valores medianos altos junto a Villa Nueva, Arroyito, San Francisco y General Cabrera, todas con valores de 75 USD/m². Este dato refuerza el rol estratégico de la región en el contexto provincial.
Jesús María y Villa Carlos Paz lideran el listado con un valor de 85 USD/m², seguidas por Oncativo y Villa Allende, con una mediana de 80 USD/m².
Un método avanzado para evaluar el mercado de la tierra
El estudio se basa en técnicas de aprendizaje computacional, procesando más de 5.950 registros seleccionados de un conjunto inicial de 13.287 datos inmobiliarios. Este enfoque permite estimar con precisión los valores unitarios de la tierra, homogeneizando las características específicas de cada parcela y adaptándolas a las particularidades del mercado local.
Estos valores no son aplicables a nivel predial, sino que ofrecen una herramienta de análisis para el diseño de políticas públicas y la planificación del desarrollo territorial en toda la provincia.
Impacto local y regional
La información presentada por el mapa de Valores de la Tierra Urbana 2024 resalta el dinamismo y potencial de Villa María en el contexto inmobiliario y urbano de Córdoba. Con un mercado en constante evolución, estos datos podrían servir como referencia clave para inversores, urbanistas y responsables de políticas públicas que buscan impulsar el crecimiento sostenible en la región.
Para más información y acceso al mapa interactivo, se puede visitar el portal Mapas Córdoba, donde también está disponible el Estudio del Mercado del Suelo Urbano de la Provincia de Córdoba 2024.
