Mercado inmobiliario rural: ¿Cuánto cuesta la tierra en Córdoba?

Se presentó el mapa que permite conocer los valores de cualquier zona de la provincia, expresados en pesos y dólares por hectáreas. Villa María-Villa Nueva, por ejemplo, registra un precio promedio de $17.375.000/ha (US$85.591/ha).

30 de diciembre de 2022

mapa-rural — El mapa permite navegar sobre cualquier zona o paraje y realizar búsquedas.

Para conocer y analizar el mercado inmobiliario rural en toda la provincia, se presentó el Mapa de Valores de la Tierra Rural 2022.

Esta herramienta permite navegar sobre cualquier zona o paraje de Córdoba y realizar búsquedas por el nombre de localidad, número de cuenta de Rentas, nomenclatura catastral o incluso, a partir de coordenadas geográficas.

Desde allí, es posible consultar la información catastral y de valores en $/ha o US$/ha en cualquier sector o parcela rural.

Participaron IDECOR, la Dirección General de Catastro, el Centro de Estudios Territoriales de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales (UNC) y unidades especializadas de CONICET en Córdoba.

¿Cuánto sale la tierra rural?

El estudio del mercado rural en toda la provincia se segmenta en dos submercados:

• El espacio netamente rural, donde predominan las actividades agrícolas y ganaderas. La media del valor de la tierra rural se ubica en $1.023.932 /ha (US$ 5.044 /ha)

• Los sectores de transición urbana-rural y de usos especiales, el cual representa el 1,9% del total del territorio provincial y se corresponde con zonas periurbanas, usos residenciales de muy baja densidad, actividad turística, entre otros usos. Alcanza una media de $10.219.832 la ha (US$ 50.344 /ha).

En el espacio netamente rural, los valores mínimos se ubican en un rango de $3.045 /ha (US$15 /ha) a $20.000 /ha (US$98 /ha), correspondientes con zonas de borde de salinas y bañados de la laguna Mar Chiquita

Los valores más altos, por su parte, se ubican en $3.958.500 /ha (US$19.500 /ha) en la zona núcleo, específicamente en las proximidades de Marcos Juárez y General Roca.

En las zonas de transición urbano-rural, donde se identifican los máximos valores promedios de la tierra, se destaca el área metropolitana de la ciudad de Córdoba, con una media que ronda los $27.455.750 /ha (US$135.250 /ha).

En un segundo escalón, entre las grandes ciudades de llanura, le siguen San Francisco con una media de $22.687.000 /ha (US$111.758 /ha).

Luego Río Cuarto-Las Higueras, con valores unitarios promedios que rondan los $18.714.000 /ha (US$92.192 /ha) y Villa Maria-Villa Nueva, con un valor promedio de $17.375.000 /ha (US$85.591 /ha).

En lo que respecta a los sectores vinculados a actividades turísticas y de usos especiales, en el valle de Punilla se registra el mayor valor promedio, de $4.664.570 /ha (US$22.978 /ha).

Debajo se ubican el corredor Sierras Chicas, con un valor unitario promedio de $4.362.000 /ha (US$21.487 /ha) y el valle de Calamuchita, con valor promedio de $4.178.000 /ha (US$20.581/ha).

Se puede acceder al mapa desde ACÁ.