El mercado inmobiliario de Córdoba mostró señales de menor dinamismo durante febrero de 2026.

Según el último Monitor de Actividad Inmobiliaria elaborado por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, las operaciones de compra-venta registraron una caída interanual del 18,6%, reflejando una desaceleración en la actividad del sector.

El informe también detecta una reducción en la cantidad de contratos de alquiler registrados respecto del año anterior, un indicador que confirma un escenario de menor movimiento dentro del mercado inmobiliario.

Desde el sector advierten que este contexto está directamente vinculado con las dificultades de acceso a la vivienda, tanto para alquilar como para comprar.

“Los datos muestran que el mercado inmobiliario atraviesa un momento de menor actividad. Las operaciones de compra-venta cayeron cerca de un 20% en el último año y eso refleja que hoy acceder a una vivienda sigue siendo un desafío para muchas familias”, señaló Lucas Pendola, presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba.

Más oferta de alquileres, pero con fuerte demanda

A pesar de la caída en la actividad general, algunos indicadores muestran señales de reacomodamiento en el mercado de alquileres.

Durante febrero de 2026, la cantidad de inmuebles habitacionales disponibles para alquilar fue 85,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023, superando incluso el stock existente antes de la entrada en vigencia de la anterior Ley de Alquileres.

Sin embargo, la disponibilidad sigue siendo limitada frente a la demanda habitacional.

El informe indica que en febrero solo el 3,6% de las viviendas administradas por inmobiliarias se encontraban desocupadas, lo que evidencia que la presión sobre el mercado residencial continúa siendo elevada.

En el caso de los inmuebles comerciales, la vacancia se ubicó en 8,7%, un nivel menor al registrado el mes anterior.

Morosidad baja entre los inquilinos

El relevamiento también muestra un comportamiento relativamente estable en el cumplimiento de los pagos dentro del mercado formal.

Según el informe:

• 92,8% de los inquilinos pagó el alquiler completo
• 5,3% realizó un pago parcial
• 1,9% no abonó el alquiler

Estos valores reflejan que el nivel de morosidad sigue siendo bajo en los contratos administrados por profesionales inmobiliarios.

Cuánto cuesta alquilar en Córdoba

El Monitor del CEI también relevó los valores de alquiler publicados en los principales barrios de la ciudad al 4 de marzo de 2026.

En Nueva Córdoba, los valores promedio se ubican en:

• $700.000 para departamentos de un dormitorio
• $1.000.000 para dos dormitorios
• $1.400.000 para tres dormitorios

En el Centro, los valores promedio son:

• $550.000 para un dormitorio
• $750.000 para dos dormitorios
• $870.000 para tres dormitorios

Mientras que en el primer anillo de la ciudad, los valores de referencia rondan:

• $500.000 para un dormitorio
• $750.000 para dos dormitorios
• $1.280.000 para tres dormitorios

El crédito hipotecario, la pieza pendiente

Desde el Colegio Profesional de Inmobiliarios sostienen que la recuperación del mercado dependerá en gran medida de ampliar el acceso al financiamiento para la compra de vivienda.

“El mercado necesita recuperar dinamismo y para eso el gran tema pendiente en la Argentina sigue siendo el crédito hipotecario. Sin financiamiento masivo es muy difícil que la clase media pueda volver a comprar una vivienda”, afirmó Pendola.

En ese contexto, el informe advierte que el desafío estructural del sector sigue siendo generar condiciones de financiamiento que permitan transformar la fuerte demanda habitacional en operaciones concretas dentro del mercado inmobiliario.