El mercado inmobiliario de Córdoba muestra un fuerte crecimiento de los inmuebles comerciales desocupados. En agosto, la vacancia del segmento alcanzó el 13,8%, frente al 3,1% registrado durante el mismo mes de 2025.

La variación representa un incremento interanual de 10,7 puntos porcentuales y supone que la proporción de locales disponibles más que se cuadruplicó en apenas un año.

En comparación con julio de 2026, cuando la vacancia comercial había llegado al 13,7%, el indicador se mantuvo prácticamente sin modificaciones.

Los datos surgen del Monitor de Actividad Inmobiliaria elaborado por el Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI).

Desde la entidad aclararon que el indicador refleja exclusivamente la cantidad de inmuebles comerciales vacíos o disponibles para alquilar. Por lo tanto, no mide el volumen de ventas de los comercios ni permite determinar por sí solo la evolución de la actividad comercial.

También aumentó la vacancia habitacional

El segmento residencial presentó un incremento más moderado. En agosto, el 5,5% de las viviendas destinadas al alquiler se encontraba desocupado, contra el 3,7% de un año atrás.

La diferencia interanual fue de 1,8 puntos porcentuales. Además, la vacancia habitacional avanzó 0,6 puntos frente a julio, cuando se había ubicado en el 4,9%.

De esta manera, tanto los inmuebles comerciales como los residenciales registraron mayores niveles de disponibilidad que en agosto de 2025, aunque el aumento fue considerablemente más pronunciado en el primer segmento.

Al mismo tiempo, continúa creciendo la cantidad de propiedades habitacionales ofrecidas en alquiler. El stock administrado por profesionales inmobiliarios fue en agosto 96,5% superior al promedio observado entre septiembre y diciembre de 2023.

Según el informe, la oferta actual incluso superó el nivel existente cuando comenzó a regir la Ley de Alquileres. El mercado presenta así una cantidad considerablemente mayor de viviendas disponibles, pero también una proporción más elevada de unidades que todavía no encontraron inquilino.

Los alquileres residenciales perdieron frente a la inflación

Los valores de los nuevos contratos aumentaron en términos nominales durante agosto. En comparación con los alquileres que vencían, las subas fueron del 25,6% para las casas, del 22,2% para los departamentos y del 39,8% para los locales comerciales.

Sin embargo, al descontar la inflación, los nuevos contratos residenciales mostraron variaciones negativas.

Los alquileres de casas registraron una caída real del 6,1%, mientras que los departamentos retrocedieron un 8,6%. Esto significa que, aunque los nuevos contratos fueron nominalmente más elevados, sus incrementos quedaron por debajo de la evolución general de los precios.

La situación fue diferente en el segmento comercial, donde los nuevos alquileres consiguieron una recomposición real del 4,6%.

Fuerte caída de las operaciones inmobiliarias

El informe también reveló una marcada contracción en el nivel de actividad. Durante julio de 2026, las operaciones de compraventa disminuyeron un 44,7% interanual, mientras que las operaciones de alquiler cayeron un 31,3%.

Dentro de las compraventas, los departamentos concentraron el 55,3% de las operaciones y las casas representaron el 23,4%. Les siguieron los inmuebles ubicados en complejos tipo housing, con el 10,6%; los lotes, con el 6,4%; y los inmuebles comerciales, industriales y cocheras, con el 2,1% cada uno.

En el mercado de alquileres también predominaron los departamentos, que reunieron el 64,5% de las operaciones, seguidos por las casas, con el 20,6%.

El presidente del CPI, Lucas Péndola, consideró que los indicadores requieren analizar cada segmento por separado.

“El dato de la vacancia comercial es significativo y merece atención. Pasamos de un 3,1% de inmuebles comerciales desocupados en agosto del año pasado a un 13,8% actualmente”, señaló.

Péndola insistió en que el porcentaje no refleja directamente la actividad de los negocios: “Es importante aclarar que este indicador no mide la actividad de los comercios ni sus niveles de ventas: mide la cantidad de inmuebles que permanecen vacíos o disponibles para ser alquilados”.

Respecto del mercado residencial, destacó que Córdoba cuenta actualmente con más viviendas ofrecidas en alquiler, aunque una mayor proporción continúa sin ocuparse.

“Tenemos más propiedades ofrecidas y también una mayor proporción de unidades que todavía no encontraron inquilino”, resumió.

Finalmente, desde el Colegio recomendaron que quienes intervengan en una operación de compra, venta o alquiler verifiquen que el profesional inmobiliario se encuentre habilitado y cuente con matrícula CPI vigente, especialmente antes de entregar dinero, firmar documentación o abonar comisiones.