El mercado inmobiliario de Córdoba atraviesa un escenario de contrastes. Según el Monitor de Actividad Inmobiliaria del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI), en agosto se consolidó la oferta y crecieron los valores de los alquileres, aunque la vacancia también mostró un leve repunte y la demanda se mantiene contenida.
Vacancia en aumento
En inmuebles habitacionales, la vacancia se ubicó en 3,7%, apenas 0,2 puntos más que el mes previo.
En locales comerciales, el indicador llegó al 3,1%, con un incremento más marcado (+0,9 puntos).
Esto refleja que, si bien la oferta es sostenida, la demanda no alcanza a absorber el stock disponible.
Compra-venta: estable, pero sin repunte
Las operaciones de compra-venta de julio fueron apenas 0,2% menores que en el mismo mes de 2024. El mercado se mantiene estable, sin caídas significativas, pero tampoco con señales claras de recuperación.
En la composición, los departamentos lideran con el 40,4% de las operaciones, seguidos por casas (25,5%) y housing (13,8%).
Alquileres con precios en alza
Los nuevos contratos mostraron fuertes incrementos frente a los vencidos:
- +50,2% en casas
- +51,8% en departamentos
- +102,5% en locales comerciales
Este ajuste tensiona a inquilinos y pymes, pero asegura una rentabilidad creciente para quienes invierten.
Caída en la dinámica de alquileres
En julio, las operaciones de alquiler fueron 34,7% menores que un año atrás. La demanda de nuevos contratos se resiente ante valores cada vez más elevados.
Valores en Córdoba Capital
Al 15 de agosto, los precios medianos de alquiler fueron:
- $600.000 por un departamento de 2 dormitorios en el Centro.
- $720.000 en Nueva Córdoba.
- $650.000 en el primer anillo.
- Entre $410.000 y $540.000 para un 1 dormitorio, según zona.
Esto muestra que un inquilino promedio necesita más de medio millón de pesos mensuales para acceder a un alquiler céntrico.
Precios de compra-venta
En departamentos de 2 dormitorios:
- USD 144.500 en Nueva Córdoba.
- USD 75.000 en el Centro.
- USD 125.000 en el primer anillo.
En los de 1 dormitorio, los valores medianos van desde USD 58.000 en el Centro hasta USD 88.350 en Nueva Córdoba.
La estabilidad en el volumen de operaciones deja en evidencia que el acceso al crédito y el poder adquisitivo siguen siendo las principales barreras.
Un mercado en transición
El Monitor remarca que el mercado cordobés se mueve entre dos fuerzas: una mayor oferta de alquileres (83,4% por encima del promedio de 2023) y una demanda cautelosa, que ajusta tanto en compra-venta como en nuevos contratos.
El futuro del sector dependerá de factores macroeconómicos: inflación, crédito hipotecario y expectativas de ingresos. Mientras tanto, los precios continúan en un fuerte reacomodamiento.
