Acceder a un crédito hipotecario en los últimos años fue absolutamente imposible.
Sin embargo, se viene especulando con que, poco a poco, los bancos comiencen nuevamente a ofrecer créditos destinados a la compra o construcción de viviendas.
Esto, entendiendo que el escenario nacional cambió y que las condiciones se van dando para tal fin.
En ese sentido, hubo una entidad bancaria que dio el primer paso y anunció la primera línea que podría ser apenas el puntapié inicial.
El Banco Hipotecario dio a conocer que desde mayo pondrá en el mercado una línea de crédito hipotecario en UVA con una tasa de 8,65% final, aunque de 4,4% final durante el primer año, para aquellos que sean clientes del banco y acrediten haberes allí.
Para muchos especialistas se trata de “una muy buena noticia” teniendo en cuenta que este tipo de créditos permite dinamizar ciertos sectores de la economía –por ejemplo, la construcción-.
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El crédito
La línea empieza a partir de US$40.000, por los que la cuota mensual inicial es de $202.400, de modo que podrán acceder quienes demuestren ingresos por $809.600. Este monto se encuentra casi $200 mil por encima del promedio salarial RIPTE.
El comprador de un inmueble a financiar, cuyo costo sea de US$ 50.000, tendría que poner inicialmente US$ 10.000 de su bolsillo, más unos US$ 4.500 por los gastos que devenga la operación.
Para una propiedad de US$ 125.000, el crédito a gestionar por el saldo de precio sería de US$ 100.000, por los que la cuota mensual ascendería a $505.000, que requiere ingresos por $2.020.000. Y como los gastos rondarían los US$11.250, el total a cubrir por parte del comprador ascendería a US$36.250.
Para los US$ 250.000 del monto máximo de la línea, se empíeza con una cuota de $ 1.262.500, que requiere ganar $5.050.000, y cubriría una propiedad de US$312.500 o más.
Los gastos estarían en el orden de los US$28.125 y no se incluyen en el financiamiento, por lo que hay que contar con US$90.625 netos propios para desembolsar.
Teniendo en cuenta que prácticamente no existe oferta de crédito hipotecario en la Argentina, este anuncio es una luz de esperanza para la clase media y familias que, de otra manera, no tienen posibilidad de aspirar a tener su vivienda.
¿Cuánto tardarán en sumarse otros bancos?
