El mercado inmobiliario de la Provincia de Córdoba comenzó el 2026 con señales de reconfiguración, especialmente en el segmento de alquileres, mientras que la compra-venta de inmuebles aún no logra recuperar dinamismo.

Así lo indica el último Monitor de Actividad Inmobiliaria elaborado por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba junto a Economic Trends.

La oferta de alquileres creció casi 86%

Uno de los datos más relevantes del informe correspondiente a enero de 2026 es el fuerte aumento en el stock de viviendas disponibles para alquilar.

La cantidad de inmuebles habitacionales administrados por profesionales inmobiliarios fue 85,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023.

Este incremento permitió que la oferta de unidades en alquiler supere incluso los niveles existentes al momento de entrada en vigencia de la anterior Ley de Alquileres, marcando un punto de inflexión respecto a los últimos años, que estuvieron caracterizados por escasez de oferta y fuerte presión sobre los precios.

Alto nivel de cumplimiento en el pago de alquileres

El informe también aporta un dato que contradice algunas percepciones instaladas en el sector: el cumplimiento de pago de alquileres se mantiene en niveles muy elevados.

En el segmento habitacional:

El 96,1% de los inquilinos pagó el alquiler completo, mientras que el 3% realizó pagos parciales y solo el 0,9% no cumplió con el pago. Además, el nivel de impago cayó tres puntos porcentuales respecto del mes anterior.

En el segmento comercial, el 94% de los inquilinos abonó el alquiler en su totalidad, aunque el nivel de impago se ubicó en 3,5%.

Regreso de unidades disponibles

El aumento de la oferta comienza a reflejarse en los niveles de vacancia. Durante enero se registró un incremento en la cantidad de viviendas desalquiladas, con una vacancia habitacional del 0,3% del total de inmuebles administrados, mientras que en el segmento comercial alcanzó el 2,2%.

Si bien estos valores siguen siendo bajos, marcan el regreso de unidades disponibles tras un prolongado período de escasez.

Los nuevos contratos siguen subiendo, pero con menor intensidad

Los valores de los nuevos alquileres continúan ubicándose por encima de los contratos vencidos, aunque con una desaceleración respecto a períodos anteriores:

Casas: +24,1%
Departamentos: +18%
Locales comerciales: +25,2%

Este comportamiento sugiere que el mercado comienza a estabilizarse gradualmente.

Departamentos lideran tanto en alquiler como en compra-venta

En el mercado de alquileres, los departamentos representan el 62,4% de las operaciones, seguidos por casas (20,2%) y locales comerciales (9,2%).

En el segmento de compra-venta, los departamentos también encabezan las operaciones con el 46,7%, seguidos por lotes (31,1%) y casas (13,3%).

La compra-venta continúa en retroceso

A pesar de las señales de normalización en el mercado de alquileres, las operaciones inmobiliarias continúan retraídas. Durante diciembre de 2025:

Las operaciones de compra-venta cayeron 25,3% interanual
Las operaciones de alquiler descendieron 27,2% interanual

Esto evidencia que el mercado aún no logra recuperar los niveles de actividad previos.

Un mercado dividido en dos dinámicas

Los datos del Monitor de Actividad Inmobiliaria muestran actualmente dos comportamientos diferenciados dentro del sector:

Por un lado, el segmento de alquileres evidencia mayor oferta, alto cumplimiento de pago y señales de estabilización.

Por otro, la compra-venta continúa atravesando una etapa de baja actividad y menor dinamismo.

En este contexto, el mercado inmobiliario cordobés comienza a dejar atrás una fase de alta tensión para ingresar en un escenario de mayor equilibrio entre oferta y demanda, marcando el inicio de una nueva etapa para el sector.